Покупка недвижимости — одна из значительных сделок в жизни. Её успешное завершение зависит не только от наличия денег, но и от правильного юридического оформления. Рассмотрим ключевые этапы и сложности, с которыми можно столкнуться в России.
Основные этапы оформления сделки
Процесс можно разделить на три основных этапа:
1. Подготовительный этап (самый важный!)
Процесс можно разделить на три основных этапа:
1. Подготовительный этап (самый важный!)
- Проверка документов на объект: Это основа безопасности. Нужно убедиться, что:
- Продавец — единственный собственник. Если собственников несколько, требуется нотариально заверенное согласие всех на продажу.
- Выписка из ЕГРН — главный документ. Нужно сверить данные, убедиться в отсутствии обременений (ареста, ипотеки, залога).
- Праустанавливающие документы (например, старый договор купли-продажи, свидетельство о наследстве) подтверждают законность возникновения права.
- Отсутствуют лица, имеющие право пользования (например, несовершеннолетние дети, прописанные в квартире). Их выписка может стать большой проблемой после сделки.
- Договор купли-продажи (ДКП): Составляется в простой письменной форме, если речь не идет о долевой собственности (требуется нотариус). В нем четко прописываются предмет договора, цена, порядок расчетов и передачи недвижимости.
- Расчеты: Самый рискованный момент. Никогда не передавайте наличные без обеспечения! Безопасные способы:
- Банковская ячейка: Ключ отдается покупателю после регистрации перехода права.
- Аккредитив: Банк блокирует средства и переводит их продавцу только после предоставления выписки из ЕГРН о новом собственнике.
- Эскроу-счет: Самый современный и безопасный способ, особенно при ипотеке. Банк выступает гарантом сделки.
- Подача подготовленного пакета документов (ДКП, заявления сторон, паспортов, документов на объект) в Росреестр напрямую или через МФЦ.
- После проверки законности сделки (обычно до 7 рабочих дней, при использовании электронной регистрации — до 3) данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Выписка из ЕГРН становится подтверждением права собственности покупателя. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются.
Основные сложности и риски
Недостоверность информации или "юридическая нечистоплотность".
Недостоверность информации или "юридическая нечистоплотность".
- Обременения: Невыявленная ипотека, арест судебными приставами.
- Незаконная перепланировка: Если её не узаконить, нового собственника могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние, а также оштрафовать.
- "Заложенные" жильцы: Прописанные недееспособные или несовершеннолетние лица, которых практически невозможно выписать
- Мошенничество.
- Продажа по поддельным документам.
- Продажа одним из супругов без согласия второго (если квартира приобретена в браке).
- Использование лиц, действующих по доверенности (доверенность может быть поддельной или отозвана).
- При покупке доли в квартире сделка обязательно должна заверяться у нотариуса.
- Сложность заключается в том, что другие долевые собственники имеют преимущественное право покупки. Продавец обязан уведомить их о цене и условиях продажи в нотариальной форме и ждать месяц.
- Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, требует согласия кредитной организации. Расчеты часто проходят через эскроу-счет.
- Обратиться к профессиональному юристу по недвижимости. Его услуги окупятся спокойствием и безопасностью. Он проведет полную юридическую проверку.
- Использовать безопасные формы расчетов (аккредитив, эскроу).
- Требовать оригиналы всех документов и свежие выписки из ЕГРН.
- Привлекать нотариуса даже в необязательных случаях. Нотариус проверяет законность сделки и несет ответственность в случае ошибки.
___________________________________
Оформление сделки с недвижимостью — процесс, где мелочей не бывает. Тщательная подготовка, проверка всех документов и использование безопасных финансовых механизмов — залог того, что ваша крупная инвестиция не обернется долгими судебными разбирательствами. Не экономьте на профессиональной юридической помощи. При необходимости просите юриста сопроводить процедуру.
Оформление сделки с недвижимостью — процесс, где мелочей не бывает. Тщательная подготовка, проверка всех документов и использование безопасных финансовых механизмов — залог того, что ваша крупная инвестиция не обернется долгими судебными разбирательствами. Не экономьте на профессиональной юридической помощи. При необходимости просите юриста сопроводить процедуру.
По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:
E-mail: yur.lab@yandex.ru
Телефон: +7 980 474 00 00
Адрес: 121165, г. Москва, Кутузовский проспект, 33
E-mail: yur.lab@yandex.ru
Телефон: +7 980 474 00 00
Адрес: 121165, г. Москва, Кутузовский проспект, 33
© 2024 ООО "ЮРЛАБ"
e-mail: yur.lab@yandex.ru
